Calculateur d'opération immobilière

Une annonce affiche un prix et un rendement brut. Ni l'un ni l'autre ne dit si l'opération tient.

Ce classeur calcule ce qui décide réellement : le coût complet de l'acquisition — frais, travaux, frais de prêt compris —, la mensualité à partir du taux et de la durée, puis les trois rendements et le flux de trésorerie mensuel. C'est l'écart entre le rendement brut et ce dernier chiffre qui informe, et c'est précisément l'écart que les annonces ne montrent jamais.

Un second onglet compare trois scénarios : le cas prévu, un cas défavorable — trois mois de vacance, un loyer plus bas, un appel de fonds pour travaux — et une revente à trois ans. Si le cas défavorable vous met en difficulté, l'opération est trop tendue, et il vaut mieux le savoir avant de signer.

Un troisième onglet liste les douze vérifications à faire pendant le délai de rétractation, avec ce qu'il faut chercher dans chaque document. Les procès-verbaux d'assemblée générale sont le document le plus instructif et le moins lu.

Aucun taux, aucun barème et aucun seuil réglementaire n'est écrit dans ce classeur : ils changent. Là où l'un est nécessaire, une cellule vous le demande et le mode d'emploi indique où le trouver.

Ce classeur est un outil de calcul. Il ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal.